[알리보TV.경제新聞] 장영화 기자 = 내년 민간 아파트 분양 물량이 예년보다 적은 26만가구 수준에 그칠 전망이지만, 시장의 관심이 큰 인기 단지들의 분양이 다수 예고돼 있어 청약시장에 훈풍이 불지 주목된다.

특히 '강남 3구'(강남·서초·송파구)를 비롯한 수도권 주요 정비 사업지의 이른바 '대어급' 단지들이 줄줄이 분양을 준비하고 있어 이들 단지의 청약 흥행 여부에 관심이 쏠린다.

◇ 내년 분양시장 절반은 재개발·재건축…1월 이월 물량 '주목'

연합뉴스가 25일 부동산R114와 공동으로 민영아파트(민간임대 포함) 분양 계획을 조사한 결과 내년에는 전국 268개 사업장에서 총 26만5천439가구가 분양될 예정이다.

이는 2019∼2023년 5년간 연평균 분양계획 물량(35만5천524가구)의 75% 수준이다.

비록 분양 규모는 예년보다 위축됐지만, 전체 물량 중 재건축·재개발 물량이 절반 이상을 차지하는 것으로 나타나 내년 분양시장 분위기는 정비사업이 견인할 것으로 예상된다.

내년 전국의 재개발·재건축 물량은 13만9천778가구로 전체 분양 물량의 53%를 차지해 지난해 비중(48%)보다 5%포인트 늘어날 전망이다.

올해에서 내년으로 이월된 분양 계획 물량(10만1천490가구)의 절반가량이 평균 1천가구 안팎의 대규모 정비사업으로 채워졌다.

          

특히 서울에서는 송파구 잠실진주(2천678가구), 은평구 대조1구역(2천451가구), 성북구 삼선5구역(1천223가구), 서초구 방배6구역(1천97가구) 등 '대어급' 재건축 단지들이 잇따라 분양에 나선다.

경기의 경우 성남시 수정구 산성구역(3천487가구)과 구리시 수택E구역(3천50가구) 등이 분양을 예고했다.

시기별로는 1월과 10월에 각각 2만3천810가구, 2만1천188가구의 분양이 계획돼 물량이 집중됐다.

내년 1월에 분양이 몰린 것은 올해 연말 분양 예정이던 물량이 내년으로 이월됐기 때문이다. 10월은 전통적인 분양 성수기로 꼽힌다.

국회의원 총선거와 하계 올림픽 등 대형 이벤트가 있는 시기도 전통적으로 건설사들이 분양을 꺼려 내년 2·3분기 분양 계획도 저조한 것으로 나타났다.

전체 분양 물량의 3분의 1에 해당하는 8만6천684가구는 분양 시점을 '연중'으로만 밝히고 특정하지 않아 이들의 분양 계획은 불투명하다.

고금리 기조와 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 우려 등 분양 성공을 위한 위험 요인이 해소될 것으로 기대되는 내년 하반기 이후에야 시행사들이 분양 시점을 저울질하지 않겠느냐는 관측이 업계에서 조심스럽게 제기된다.

◇ 강남권 정비사업 분양 흥행에 '관심'…분양 시기 조정 가능성도

내년에는 서울의 주요 대규모 정비 사업지들이 분양을 계획하고 있어 이들 단지의 흥행 여부에 관심이 쏠린다.

특히 올해 분양 일정을 맞추지 못하고 내년 초로 분양을 미룬 강남권 주요 재건축 단지들이 줄줄이 분양에 나설 예정이어서 청약 시장의 관심이 높다.

이 중 분양가 상한제가 적용되는 강남구 청담동 '청담르엘'(청담삼익 재건축)과 서초구 방배동 '아크로리츠카운티'(방배삼익 재건축), 송파구 '잠실래미안아이파크'(잠실진주 재건축) 등에 청약 대기자들의 발길이 몰릴 것으로 예상된다.

다만 공사비 증액 갈등과 사업 주체 간 내홍 등으로 재건축 단지 등의 분양 일정이 표류할 우려도 상존한다.

          

분양가가 주변 시세를 바탕으로 결정되는 만큼 매매 가격 추이를 지켜보며 사업을 추진하는 과정에서 분양 시기가 조정될 가능성도 있다.

지방은 사업성 확보가 수도권보다 불투명해 공급 변동성이 더 클 것으로 예상된다.

건축비 상승에 따라 분양가 인상이 이어지고 있고 고금리 기조가 이어지며 금융비용 부담도 커지고 있어 내년에도 입지와 분양가 수준에 따라 청약 흥행 여부가 갈릴 전망이다.

부동산R114는 "고금리와 대출 규제로 자금 부담이 가중되고 PF 부실 위험, 정책 지연 등 불확실성은 줄어들지 않고 있다"며 "미국 연방준비제도가 내년 금리 인하 가능성을 내비쳤지만, 실제 금리 인하 시점은 더 늦어질 수 있어 대출금리 하향 조정을 크게 기대할 수 없는 상황"이라고 짚었다.

이어 "내년 총선 일정과 정책 이행력 등이 변수로 작용하면서 시장의 불확실성이 여전할 것으로 보인다. 입지와 분양가에 따라 청약 온도 차가 여전할 것"이라고 덧붙였다.